消防避难层的房子是指具备防火、防烟、安全撤离等功能的建筑物层层的楼层。其利益和缺点如下：利益：

1. 安全性高：消防避难层能够提供逃生通道和安全空间，为居民在火灾等紧急情况下提供更多的安全保障。

2. 防火效果好：消防避难层设计了防火墙、防火门等构造，起到隔离火灾蔓延的作用，减少火势对整栋建筑的威胁。

3. 持久耐用：消防避难层采用了符合防火标准的材料和结构，具有较长的使用寿命，增加了房屋的耐用性。缺点：

1. 造价较高：相比普通房屋，消防避难层的设计和建造成本会更高，对购房者来说可能存在经济压力。

2. 空间利用率低：消防避难层占用了建筑物的一部分空间，导致实际可使用的空间相对减少，对开发商来说会减少潜在的盈利空间。

3. 施工周期长：由于消防避难层需要考虑防火、防烟等特殊设计要求，施工工期可能会相对较长，增加了建造时间和投资成本。总体来说，消防避难层的房子在安全性和防火效果方面具有明显优势，但需要权衡成本和空间利用率等因素。

消防避难层的房子具有较高的安全性，能够防止火灾和地震等自然灾害对人们的伤害。此外，这种房子还能够提高建筑的抗震能力，使人们在遇到地震等情况时能够得到更好的保护。

但是，由于这种房子设计和建造的成本较高，造价昂贵，而且在平时的生活中也会受到限制，因此不是所有人都能够承受和接受这种房子的存在。

消防避难层的房子有以下利益：

首先，它提供了额外的安全保障，可以在火灾等紧急情况下提供避难所。

其次，避难层通常配备有紧急通信设备和供氧系统，可以提供更长时间的生存空间。

此外，避难层还可以作为社区紧急集结点，方便组织救援和提供援助。然而，避难层的建设成本较高，可能会增加房屋价格。

此外，避难层的使用也需要一定的培训和准备，以确保居民能够正确使用和应对紧急情况。