现值，又叫做折现值，是未来一笔资产或负债折算到现在的价值。它的计算公式是，在当前利率下，计算出需要多少货币才能产生该项资产的未来收入流。那房地产的现值怎么计算呢，房产我们一般按照永久性资产来计算。

我们要知道现在的利率和永久性资产的年收入，然后用现值V=永久性资产年收入/利率，请注意我们是计算的房产的现值，而不是公允价值，现值是每年收益恰为N元的现在的投资的货币量，这个公式的完整版是这样的，P/A=1/i-1/[i(1+i)^n]，其中i表示报酬率，n表示期数，P表示现值，A表示年金（是指一定时期内每次等额收付的系列款项），永久性资产的n是无穷大的，所以1/[i(1+i)^n]是无穷小，可以忽略，这样一来，永久性资产的公式就变成了公式P/A=1/i。再次强调，现值和价值是有区别的，价值是熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。我们买卖的是房产的价值。

现值计算公式：P/A=1/i - 1/ [i(1+i)^n]，(i表示报酬率，n表示期数,P表示现值,A表示年金)。现值，也称折现值，是指把未来现金流量折算为基准时点的价值，用以反映投资的内在价值。

使用折现率将未来现金流量折算为现值的过程，称为“折现”。 折现率，是指把未来现金流量折算为现值时所使用的一种比率。折现率是投资者要求的必要报酬率或最低报酬率。

现值是如今和将来(或过去)的一笔支付或支付流在当今的价值。或理解为： 成本或收益的价值以今天的现金来计量时，称为现值。

在现值计量下，资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额计量。负债按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量的折现金额计量。