商品房产权的计算通常以70年产权为基准，这是根据中国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的住宅建设用地使用权期限。
这个70年的起始点是从开发商获得土地的使用权开始计算的，而不是从购房人拿到房产证的时间开始算。例如，如果开发商在2000年获得了一块土地的使用权，那么该土地上建造的商品房的产权到期时间就是2070年。购房者在购买房屋后，将拥有该房屋的所有权和剩余年限的土地使用权。当70年产权到期时，业主需要按照相关规定进行续期，缴纳相应的土地出让金，以延续土地使用权。
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