民营房企的亏损主要是由经营过于激进导致的，过度扩张业务规模和增加负债杠杆，最终导致现金流中断，项目亏损甚至停工烂尾。
房地产开发业务是钢管杆的业务，需要大量的负债贷款作为支撑。房企为了扩张业务规模，往往需要更高的杠杆和更多的负债来支撑，当市场的流动性收紧的时候，房企就无法拿到新的贷款来延续规模的扩张和项目的正常运作。过度紧张的现金流不仅无法得到新的贷款来延续业务，甚至还要还旧的贷款和利息。所以导致房企的项目营收无法弥补支出和成本的时候，最终就会导致亏损。
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