辽宁大学附近的房子具有以下特点和优势：
辽宁大学旁的学术氛围环绕，青春气息浓厚，适合学生和学术爱好者居住。
靠近大学通常意味着交通较为便利，方便居住者出行，尤其是对于需要经常往返于学校和家之间的人来说。
学区房通常意味着更好的教育资源，适合有孩子的家庭。靠近大学可以享受到优质的教育资源，如图书馆、体育馆、实验室等。
大学周边可能有较好的绿化和清新的空气，适合居住。大学校园的环境通常优美，为居住者提供了一个宜人的居住环境。
靠近大学城通常意味着可以享受到浓厚的文化氛围和学术气息，对于喜欢学术氛围的人来说，这是一个很大的吸引力。
由于教育资源稀缺和需求旺盛，学区房和投资房通常具有较高的升值潜力。随着时间的推移，这些房产的价值可能会显著增加。
大学周边可能提供食堂、体育设施等便利设施，适合居住。此外，大学周边的商业业态丰富，可以满足日常生活的各种需求，如购物、餐饮、娱乐等。
上学和放学时可能较为吵闹，影响居住舒适度。尤其是在高峰期，交通拥堵和噪音可能会对居住者的生活造成一定的影响。
人多可能导致拥挤，影响居住安全。尤其是在学校放假期间，可能会有空置率较高的情况，这可能会影响居住者的生活体验。
由于需求旺盛，大学周边的房子价格通常较高。这可能会对购房者的经济能力提出较高的要求。
综合以上信息，辽宁大学附近的房子在学术氛围、交通便利性、教育资源和环境等方面具有明显优势，但也存在噪音、人流密集和房价较高等问题。建议购房者在选择时综合考虑自身需求和实际情况，以找到最适合自己的房源。
