烟台大学附近的商铺情况如下：
烟大西边的烟大市场以及万光小区和埠兰小区中间的商业街是主要的商业区。
学校三餐院内和体育中心也有小商业区。
北门新盖的教师公寓下面预计也会成为商业区。
烟大市场内有两条服装街，但生意不如烟大西边的商业街。
万光小区的店面出租价格较便宜，但生意冷淡。
嘉兴购物城内有许多服装摊位。
靠近小吃一条街的服装店主要销售低廉衣服，生意不佳。
品牌店多集中在去康惠公司的那条街上。
商铺租金较贵，例如世纪华府的商铺租金大约为7500元/月，西门较贵约为8000元/月。
万象城的商铺售价较高，每平方米约2.6万元。
市政府周边商业繁华，配套设施完善，商业氛围浓厚。
紧邻烟台大学有烟大附中、小学，教育资源丰富，校医院和光华医院都在商圈内，能够满足基本就医需求。
未来随着更多商业项目的建成和配套设施的完善，烟台大学附近的商业前景看好，尤其是那些位于交通便利、未来将成为区域商业中心的地点。
建议
选择店铺位置：优先考虑位于烟大西边的商业街、万光小区和埠兰小区中间的商业街，以及学校三餐院内和体育中心的小商业区。
店铺类型：建议选择餐饮、特色零售或手工艺品等学生需求较高的项目。
租金预算：根据自身经济实力选择合适的租金水平，避免过高的租金压力。
市场调研：在决定投资前，进行充分的市场调研，了解学生消费习惯和需求，选择有竞争力的项目。
总体来看，烟台大学附近的商铺有一定的商业潜力，尤其是那些位于交通便利、未来商业发展潜力大的地点。选择合适的店铺位置和项目类型，有望获得较好的经营效益。
