淮安大学城板块 是一个具有较大发展潜力的区域。以下是对该板块的具体评价：
大学城板块高校林立，教育资源丰富，包括天津路小学、清浦开明中学、经济开发区启明中学、南京外国语学校淮安分校等优质学校。
板块位于清江浦区、开发区和生态文旅区三区交汇处，地理位置优越，交通便利，距离主城近，东南侧与淮安政务核心区——生态新城接壤。
目前已有九龙湖农贸市场、大学城商业街、永业·梦乐城（春节后将投入运营）和观澜都会项目自带商业综合体（在建中）等商业配套，虽然目前商业配套尚有待完善，但未来发展潜力巨大。
板块内有开发区医院和规划中的江苏省人民医院，医疗配套这一短板将被补齐。
九龙湖公园、京杭运河等自然景观资源为板块增色不少。
大学城板块的楼市曾经不温不火，但近年来随着新盘的推出和二手房价格的上涨，板块的价值逐渐得到体现。目前，新房价格在淮安楼市中属于“洼地”，二手房价格普遍集中在1—1.3万/㎡之间，而新房价格如水沐韶华、绿地春晓、京师学院里等都在1万/㎡左右，倒挂现象明显。
随着华润等企业的入驻和轮窑棚改的启动，未来还将有更多优质资源进驻，板块的发展前景看好。
建议
自住购房：如果考虑自住，大学城板块目前是一个不错的选择，因为教育资源丰富，生活便利，且未来升值潜力大。
投资购房：从投资角度来看，大学城板块目前价格相对较低，未来随着各项配套的完善，升值空间较大，是一个值得关注的区域。
总体来看，淮安大学城板块无论是从教育资源、地理位置、商业配套还是未来发展前景来看，都是一个具有较大发展潜力的区域，适合自住和投资。
