一、发生退房的时候购房合同是不是要退回给开发商

在办理退房流程中，时下通常规定购房合同必须归还给开发商。此类买卖合同乃是购房者与出售方共同约定了各自应有的权利及需履行的义务的书面文书，具有不可忽视的法律效应。当买卖两方经过深思熟虑并协商达成一致意见选择退房时，通常会约定将签订的购房合同退还至开发商处，以此来确认并执行双方已经解除了合同关系。随后，开发商在接收到了购房合同之后，将会依据相关规定及程序，着手办理相应的手续，具体包括但不限于完成退房手续、全额返还购房款项等环节。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、开发商合同欺诈能退房吗

您有权解除该契约。关于民事欺诈行为及其影响，我们需要明确指出，这是指在建立、修改或终止任何民事权利及义务的过程中，故意向对方提供虚假信息以诱导其产生误解并作出错误决定的行为。以下是几种可能导致您有权要求退房的违约情况：首先，如果房地产开发公司未能按照预定时间交付房屋，那么他们将构成根本性违约；其次，如果房地产开发公司未经您同意擅自更改了房屋设计方案；第三，如果实际测量的房屋面积与房屋销售合同中所规定的面积存在差异；最后，如果房屋的主体结构质量不符合相关标准。

三、开发商延期交房可以不交物业费吗

关于房屋交付逾期未及时缴纳物业管理费的情况，法律并未对此作出明确规定。根据现行法规，物业管理费的收取时间应自业主实际接收房屋之日起，物业公司正式开展物业服务工作之时开始计算。对于已经完工但尚未交付给购房者的物业，则由建设单位负责承担相应的物业管理费。业主有义务按照物业服务合同的具体条款，按时足额地支付物业服务费用。若业主与物业使用人之间达成协议，约定由物业使用人承担物业服务费用，那么该约定即具有法律效力，业主仍需对物业服务费用承担连带缴纳责任。至于那些已经完工但尚未售出或尚未移交给物业购买者的物业，其物业服务费用应由建设单位全权承担。

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