1、当购房合同中的约定事项超过预设期限仍未得到履行时；

2、房屋由于其主体结构存在严重质量问题而无法正常交付至购买者手中进行使用；

3、在房屋正式交付之后，发现实际面积同购房合同中所述的总面积之间的差异超出了3%的绝对值。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、开发商不按设计图纸施工退房合法吗

倘若出现以下几种情况，那么您便有权向开发商提出退房请求：

1、当购房合同中的约定事项超过预设期限仍未得到履行时；

2、房屋由于其主体结构存在严重质量问题而无法正常交付至购买者手中进行使用；

3、在房屋正式交付之后，发现实际面积同购房合同中所述的总面积之间的差异超出了3%的绝对值；

4、除此之外，根据国家相关法律法规，在其他特定情况下也可申请办理退房手续。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、开发商承诺两个月退款为了安全可以直接起诉吗

若未能按照预定日期进行退款，便可视为违反合同协议，须承担相应的违约责任。

在此种情况下，权益所有人已构成民事纠纷，可依法向地方法院提起诉讼。

如需向特定开发商提出退房诉求，首要步骤便是递交正式的民事起诉状，以及充足的证明文件作为佐证。

当开发商违约时，消费者有权申请退房，然而这必须在严格遵循法律规定的前提下方能实现。

三、开发商违约购房者能退房吗

倘若开发商违反了与买房人之间签订的协议条款或者触发了法律规定的可解除条件，或是经过买卖双方友好协商达成共识，那么，买方就有权选择退房。

下述情况即为理应得到退房处理的实例：若开发商未能按照合同期限交付房产，且逾期时间已超出特定时限；如果所购买的房产质量无法满足合同约定的标准，或者经过修复后仍然达不到约定的质量要求；由于开发商自身的过失导致无法依照约定获得房产所有权证书；如果房屋实际面积与合同约定的面积相比，误差率超过了3%；以及开发商未经买方同意擅自更改了规划设计等。

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