一、婚后买房注明单独所有,可以单独卖房吗

在婚后购置房产的时候，如若房地产权属证书上显明标注为单独拥有，同时房产证书上仅存有一方的姓名，那么该名人士便可独自完成此套房屋的销售交易。

物权所有者，依据法律规定，对此自身的不动产或动产，享有的乃是占有权、使用权、收益权以及处分权。

在房产证书上出现两位持有人姓名，抑或是出现了夫妻共有财产的特殊情形下，出售此类房产则必须征得房产证上有姓名之人的授权与同意，并且得到签名确认才行。

另外值得一提的是，假使房产系一方在婚前个人独立购入，该方在此情况下便可单独行使此套住房的所有权权益，无需向另一方做出说明或通报。

《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、房地产代持协议(借名买房)是否具有法律效力

关于房地产代持协议，也就是我们俗称的“借名买房”协议，只要其符合特定要求和标准，便具备了一定的法律约束力。

这些基本要求主要包括以下几点：首先，该份协议的具体条款必须严格遵守现行的法律法规；其次，协议双方都需要对协议内容有明确的理解并表达出真实的意愿；最后，协议的签署过程不得违反任何法律法规的强制性规定。

然而，值得注意的是，这类协议往往会引发一系列潜在的法律风险，例如产权归属的纠纷以及税务方面的问题等等。

三、买房怎样最划算最省钱

想买房子又不想花太多钱？有几个小窍门给你：第一，找准买房时机，像房市平稳或开发商打折时就赶紧下手；第二，把房子的细节都摸清楚，比如户型、面积、装修啥的，这样谈价时就能占上风；最后，用好贷款政策，看自己的情况选适合的还款方式和年限，能减轻不少负担。

当然，买房还要注意合同条款、办证什么的，别让自己吃亏。

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