一、开发商延期交房，怎么退房

1、若购房者提出退房请求，则需通过书函形式告知开发商，同时详细说明退房缘由及所受影响。

若因开发商方面的过失而引发退房事宜，那么开发商应承担所有因此产生的经济损失；若由于购房者贷款申请未能顺利获得审批，或者双方对于付款方式未能达成共识等非开发商因素导致退房，则开发商无需承担任何责任。

2、当购房者正式提出退房请求之后，开发商有义务在15个工作日之内完成全额退款手续，并解除与购房者之间的合同关系。

在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为支付购房者每月应付的本金以及利息。

3、若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成相应的退款手续，自第16天开始直至购房者成功收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。

通常情况下，若开发商逾期交付房屋超过三个月，购房者有权选择退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。

退房流程大致包括上述三个环节。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、怎么退房，我交了10%首付，还没网签，开发商不退

在通常情况下，未经网上签约但已支付了首次付款的合同即视为已经生效，因此在这种情况下，购房者是无法选择退房的。

依照相关法律法规，网络签约完毕的合同时，房地产开发企业必须将其从网站下载之后进行打印，随后由双方共同签署并加盖公章，最后提交至当地房屋管理局进行预售登记备案。

只有这样，才能被认定为完整且有效的签约过程。

如果房地产开发企业未能严格按照上述规定执行，购房者有权提出协议解除购房合同的请求。

若双方就此问题难以达成共识，购房者可寻求当地房屋管理局的调解服务，或者直接向当地法院提起诉讼以维护自身权益。

三、开发商跑路退款流程怎么办

若您已全额或部分付清房款，便可依法获得房产所有权。

而在合同未能全面履行完毕且开发商逃跑之际，为保障自身合法权益，请务必尽快将相关情况上报至所在地政府住房与城乡建设部门。

依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条明确指出，当消费者交付所有或大部份购买商品房款项之后，承包方对于所涉商品房享有的工程价款优先受偿权利应予以禁止针对消费者进行对抗。

即工程价款的偿还优先等级高于抵押债权，然而在某种程度上而言，这一优先性不可对抗已经实际支付商品房全额或大部分款项的消费者。

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