房东签订租房合同避免责任可以约定免责条款,有效的免责条款应是双方当事人意思自治的结果,免责条款的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,免责条款不得侵害社会公益和第三人的利益。
法律依据

《民法典》 第五百零六条合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身损害的;

(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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