一、外地人在上海买房要具备什么条件

外地人士若欲在上海购置房产，须满足以下几个主要条件：首先，购房行为必须以家庭为主体对象，即持有合法婚姻手续的家庭成员方可参与购买，对于尚未步入婚姻殿堂的个体而言，并不具备购房资格；其次，该房产应为申请人在沪首次购置的房屋，并且能够提供自购房之日起计算的三年内，在上海市范围内累积缴纳至少两年以上的个人所得税缴纳证明或是城镇社会保险缴纳证明，此种情况下，则可享有购买房产的权力，但需要同时缴付相应的房产税；最后，如果申请人已经拥有一处或更多物业，又或者无法出示自购房之日起计算的三年内，在上海市内累积缴纳至少两年以上的个人所得税缴纳证明或是城镇社会保险缴纳证明，则无法进行购房。

无需办理上海居住证亦可购得房屋，只要符合上述所列条件即可。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、买房写小孩的名字可不可以呢

买房子也能写孩子的名字哦。

宝宝从一降生起就享有购房权力了，所以给他们买房子也是可以的。

不过如果孩子还小，那就需要父母来帮忙办过户手续啦。

写上孩子名字的好处就是：

1.直接把房子记在孩子名下，简单省事还能少交税；

2.这房子就算是他们的婚前财产，不怕将来离婚会被分走。

三、出资买房登记他人名下能要回房产吗

在由自己出资购买并登记在他人名下的房产，对此是可以协商或是通过法律途径要回来的；若房屋是用其他人的名字购买所得，同样也是有机会索回此房产的。

在此过程中，只要付款人和税收缴纳人均为实际出资方，那么实际拥有的房产产权应归属实际出资人。

如果是委托第三方以他们的名义购买房屋，受托人则必须将处理委托事务所获得的财产转交给委托人。

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