一、买房子的首付款交了，协议签了，可以退款，有什么样的规定呢

一般的说，你交了房租签了合同就不能反悔了，想退得担负这是违约。

但也有例外，比如你们合同上约好了别的事，或者被法律允许退房的情况。

看这里。

《商品房销售管理办法》第十九条第二款提到，根据套（单元）计价的预售房屋，开发商在合同中应该披露具体房间尺寸和误差范围。

如果房子交给你们的时候，户型跟设计图纸一样，尺寸也在误差范围内，那房价就不会变；如果不是这样，合同里又没说怎么处理，那你们就有权退房或跟开发商商量新的价格。

如果你们选择退房，那开发商就要负责违约。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、买房子应当注意哪些法律问题

当你准备买个房子的时候，得留心以下这些重要的法律事项：首先你得保证卖家是真的有这个房子的所有权，而且这房子不能被抵押或者被法院查封了；然后就是要审查房子的相关证书，看看它们都是真实有效的，并且里面的信息也得统一准确才行；接着还要去看看房子本身的情况，比如质量和周围环境，看看跟合同上说的是不是一样，符不符合相关的标准；另外你对这块地皮的使用权，以及它将来可能会用到哪些地方也需要提前弄清楚；当然还有一些关于交易过程中税费和你应该支付的其他额外费用也要仔细看明白；再者，记得去核查一下这个房子有没有还没付清的物业管理费供暖费什么的；最后，如果发现房子存在法律纠纷或者有什么限制的话，那就千万别买了。

所以我建议你在买房之前最好找个专业的律师来咨询一下，这样才能确保所有的程序都合法合规，保护好自己的利益。

三、按揭买房担保费用由谁出 担保费用如何计算

其实这种担保费都是你这个借款的人（也就是买房的你）出钱的事情，就像过日子一样，总是要有备份的，这样才能让你这个借款的人能够准时还钱不拖欠。

至于这笔钱到底是给了担保公司还是保险公司这个得看你签的贷款合同里面怎么规定了。

至于如何计算这个担保费用，每个贷款机构和地方都不太一样哈，基本上就是按照你要借的钱的一定比例算出来的。

所以当你决定去贷那个按揭贷款之前，最好先跟银行或者专业的贷款顾问问问清楚，把所有的费用详情还有计算方式都搞明白了，这样才能做到心中有数，提前做好财务计划。

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