一、商品房有烂尾嫌疑该怎样维权

（1）开发商迟迟不交房就是违约了，你可以去要违约金的哦！通常在买房合同里都有关于延期交房罚金的规定。

如果只是小拖延，那你就可以参照约定天数每天去找他算账；

（2）如果开发商连着几次都没按时交房，或者你催过三个月后依旧没动静，你有权选择跟他解约然后让他们把钱全额退给你，并赔偿你的损失。

不过要是开发商都快破产了，那就别急着解约啦，毕竟就算你解约了，人家也没钱给你退房子啊，这样你可能会变得什么都拿不到呢。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、商品房已售完要烂尾怎样维权

如果你碰到烂尾楼这种倒霉事，首先得弄清楚自己的权益和能找谁帮忙。

根据法律规定，开发商必须按时把符合交房标准的房子给你，否则就是违约。

这时候怎么办呢？可以试试这样做：首先，赶紧跟开发商聊聊，了解到底怎么回事，然后催他们想办法解决。

如果谈不拢，就去找当地住建局投诉，让他们来协调或者调解。

实在不行的话，还可以去法院告他们。

在打官司的时候，记得把所有证据都准备好，比如买房合同、付款收据、开发商违约的证据等等。

最后，等着法院来判决开发商应该承担多少赔偿责任。

所以呢，想保护自己权益的朋友们，一定要注意保留重要证据，还要按照法律程序办事，别因为一时冲动给自己带来麻烦哦。

三、商品房销售不合格如何处理

房子有质量问题咋办？别急，首先得搞清楚证据，就要证明这问题早就在交房前就有，是卖家故意藏着掖着没告诉你。

然后嘛，还得证明这问题影响大到你没法住进去，比如会威胁生命安全啦，财务损失啦，身体健康啦啥的。

这时候你得留好了买房时签的那份合同，先跟开发商沟通看看能不能取消合同或者让他们赔偿你的损失。

如果开发商答应了，那就跟他们签个《和解协议》；要是他们不肯，那就找人民调解委员会或者法院帮忙调解，实在不行就去法院告他们吧！

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