一、商品房楼顶卖给业主违法吗

在销售房屋现房的过程中，其必备条件主要包括以下几点要求：首先，企业主体资格须合法真实。

作为出售商品房现房的开发商，其必须拥有合法有效的企业法人营业执照以及相对应的房地产开发企业资质证书。

该项目所占用土地必须依法取得并持有土地使用权证书或是提供相关土地使用的批文。

同时，该项目还需具备有效的规划及建设手续，即具备建设工程规划许可证和施工许可证。

该项目的工程质量需达到国家规定的标准，并且还需经过竣工验收环节，确保所有细节无差错。

值得一提的是，在修建过程中，务必要考虑到拆迁户的权益，确保拆迁安置工作已经得到妥善解决。

最后，该项目还需满足基本的使用条件，如供水、供电、供暖、燃气、通信等配套基础设施均已具备交付使用的条件；而对于其他配套基础设施和公共设施，也需明确施工进度和交付时间。

另外，物业管理方案也需得到充分落实。

根据《商品房销售管理办法》第七条

出售商品房现房需要具备以下条件：

（1）企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

（2）用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

（3）规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

（4）符合工程质量标准，已通过竣工验收。

（5）保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。

（6）达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

（7）物业管理方案已经落实。

目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。

二、房地产烂尾业主怎么办

若在审理过程中被判定为犯有诈骗罪，则必须根据相关法律及犯罪情节来进行定罪和量刑的判断。

诈骗罪的定义为，个人或团体抱持非法占有的意图，通过捏造虚假事件或者刻意掩盖真实情况，从而获取到价值较高的公共财产或私人财物的违法行为。

在此基础上，法院对罪犯的量刑需要全面深入地考量犯罪起因、主观恶意程度、对社会造成的危害大小、是否属于累犯、是否存在自首、立功等可以从轻减轻处罚的情节，以及被告人对于自己所犯罪行的认识和悔过态度等多方面因素，最终做出公正合理的判决。

三、商品房维权有业主收房怎么办

若需向住建局投诉，请遵循以下步骤：

1.查看该建筑的质量保修期限是否已经到期。

如未过期，可向当地质量检查站提出投诉，反映房屋存在的质量问题；

2.对建筑物的质量问题进行评估时，建议寻求专业机构的协助和支持。

在面对房屋质量问题时，我们应当首先与开发方进行友好协商，同时向建设交通委员会、规划管理局等相关职能部门提交申请，以便进行进一步的检测及备案工作；

3.当您与争议另一方就房屋质量问题达成共识后，你们可以共同选择一家房屋质量缺陷损失评估机构来出具评估报告，以供参考或为决策提供依据。

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