一、商品房寿命一般是多少年

商品房的“寿命”其实主要取决于它所在的土地使用权期限，而并不是我们通常所理解的房子本身能用多少年。

一般的规律，就是我们买的那些商品房，它们的土地使用权能有大约70年。

你可以这么理解：在这70年里头，你这个买家买了房之后，对于这套房子，你就享有占有、用、收益以及处置等等这些权利。

不过呢，这里得提醒大家一下，房子本身的物理寿命可不止70年哦！

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

二、安置房可以办理商品房证吗

安置房作为政府在执行城市道路及其他重大公共设施兴建工程之际，为妥善解决相关动迁安置民众之住房需求而专门建造的房屋类型，其定义明确指出该类房屋的基本性质就是为因应城市规划以及土地开发等各种原因导致的拆迁行动，从而运用于为拆迁业主或者租客提供稳定居所的需求。

这里需要特别强调的是，安置房的主要保障对象是城市中的居民动迁户，同时也涵盖了那些因征地拆迁而失去原有房屋的农民家庭。

关于安置房的产权证书问题，我们可以从两个方面来进行分析：首先，由政府分配的商品房或者配售的中低价位商品房，这类房屋的所有权属于个人所有，但是在五年之内，此类房屋是不允许进入市场流通的；其次，如果是房地产开发商配售的中低价位商品房，那么它与普通商品房并无本质上的区别，可以自由地进入市场交易，并且可以按照规定的程序办理相应的产权证书。

三、安置房跟商品房有啥区别

安置房和商品房这两者之间可是有着很大的区别呢。

首先得说说安置房，它其实就是政府给那些被拆迁的住户盖的房子嘛，不过有个规定，一般情况下头五年里这房子都是不能随便卖掉滴，而且大部分这类房子用的地还是划拨性质的，没法直接去银行借钱哈。

而商品房呢，这个就厉害了，它是私人自己建的房子，可以随心所欲地卖出去，借钱也方便许多，关键价格还比较高，选房子可以选的范围也大很多哟。

另外呢，对于商品房而言，办房产证和再次交易啥的简直就易如反掌，但对于安置房来说可就没那么轻松咯。

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