一、商品房有独立的土地证吗

所有符合法律规定建设的建筑，均具备相关土地使用权证书。

通常情况下，由房地产开发商所开发的商品房拥有国有土地使用权证书；而在农村地区建设的房屋则持有宅基地使用权证书。

若缺少相关用地证书，那么该建筑物将被视为违法修建，其占用的土地也会被视为非法占据。

依据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条之规定，土地使用者在全额支付土地使用权出让金之后，必须按照法定程序进行登记并领取土地使用权证书，从而获得相应的土地使用权。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条

土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

二、老小区商品房拆了怎么赔偿

旧式居民区商品房拆迁所涉及到的赔偿问题极为复杂多样。

首先，需要依照所在地区城市规划方案以及拆迁政策文件来确定具体的赔偿款项额度及涵盖范畴。

这些赔偿通常包括了对原有房产的价值补偿、搬迁费用补助、临时居住场所的安置费用等等。

赔偿的方式既可以采用货币支付的形式，也可以采用房产调换或者将两种方式相结合的方式进行。

在整个拆迁过程中，必须要保证被拆迁者的合法权益能够得到充分的保护。

如果出现任何争议，可以通过协商、调解或者法律诉讼等途径加以解决。

三、商品房满70年后拆了有补偿吗

当房产拥有70年的使用权限届满，且面临着拆迁的风险，根据国家相关法律法规的规定，被拆迁人将享有相应的补偿权益。

在极端情况下，即使该房产在此期间未受任何伤害或破坏，并且超过了70年，业主仍然有权选择支付新的土地出让金并继续获得土地使用权，这意味着他们对自己的房产仍具有所有权。

在碰到拆迁的时候，拆迁方应当按照通常的赔偿标准来计算已经这块土地上已经生活了70年的房子所应得的赔偿额。

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