一、买无预售证的商品房违法吗

根据国家法律法规的规定，没有商品房预售许可证的房屋交易行为属于非法范畴。

在我过境内，商品房预售业务须严格遵循许可制度，开发商必须事先向当地房地产主管部门提交相关销售许可申请，只有获得审批并获取相应许可证书之后，方能展开预售环节。

在此基础上，若房地产开发商未能按时取得商品房预售许可证明且私自开展商品房销售活动，则所签订的商品房买卖协议将会被视为无效合同。

对于此类违法行为，相关部门会依据违法情节以及造成的不良影响，对其施加相应等级的行政处罚。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

二、买卖未经登记的商品房违法吗

在符合刑法规定的情况下，当事人可依法提起诉讼。

当签署涉及购买或转让不动产权益的协议时，为了确保未来能够有效行使房产所有权等相关事项，依照双方达成的约定，当事人可向有关登记管理部门提交预告登记的申请。

倘若购房合同中未对开发商应进行商品房预告登记事宜做出明确规定，当事人则有权依据以下所需材料自行提出登记申请：

1、一份加盖公章的《登记申请书》原件；

2、一份申请人身份证明文件；

3、一份已经在登记处备案的《商品房预售合同》原件；

4、一份记录了当事人关于预告登记的约定的原件以及其他所需文件。

三、商品房被老人买了违法吗

在中国的现行法律法规框架下，老年人有资格购买房产，而无论其年龄如何。

如果老年人需要购买房产并支付全额款项，由于缺乏相关借贷资格，其无法通过银行或其他金融机构申请到贷款支持。

但是，老年人也并非不能够获得购房的资助。

他们可以选择以子女的名义进行贷款，从而实现购房的愿望。

老年人购买商品房本身并不违反任何法律，这是由我国的法律制度所保障的。

根据相关法律规定，无论是年轻人还是年长者，只要他们具有相应的民事行为能力，其购买房产的意愿真实且合法，同时交易过程符合法律规定和程序（例如，签署正式的购房合同以及完成房产证过户手续），那么这样的购买行为就是完全合法有效的。

所以，只要一位老年购房者制定出一份合乎所有法律规范的购房合同，并且该合同各项内容均得到了严格遵守和执行，那么这位老年人的购房行为便无可置疑地是合法有效的。

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