一、商品房没有预售许可证可以销售吗

依据法规，开发商必须取得预售许可证方可销售楼盘。否则，即属非法。这不但是对消费者权益的侵犯，也破坏了房地产市场的稳定秩序。无许可证楼盘购买者会遭遇各种风险，如无法获取房产证书，甚至可能导致合同失效等问题。在获得许可证后，开发商方可依照法定流程及要求开盘售房。

因此，消费者在置业时务必确认开发商有无预售许可证，确保自身权益得到保障。

二、北京有哪些自住商品房

自住商品房属于政策特殊安排的住宅类型。在北京，该类房屋的确切项目及布局会根据政策和市场环境更改。一般而言，欲了解更多资讯可从以下几个渠道入手：首先，查阅北京市住房和城乡建设委员会官网，以便及时掌握最新自住商品房项目动向；其次，密切关注政府发布的公告和通告；第三，咨询所在地区的房地产中介公司，但务必选择正规且具备相应资质的机构。

值得注意的是，购买自住商品房存在一些条件和限制，如户籍、家庭收入等，具体要求应以现行政策为准。

三、商品房满70年后怎么办

依据现行法令，房地产业商品房住宅建设用地使用权租约到期将自动延续，但其续缴或减免需遵循法律和行政规章制度。多数情况下，业主在租约截止前一年左右便应向相关部门递交续期申请。只要该土地不涉及公共利益回收，续期申请通常能获批。关于续费额度，暂时并无统一标准，具体数额可能会结合土地出售价格及房地产市场价值等多项因素予以确定。总的来说，我们的宗旨是确保公民的合法居住权得到充分保护。

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