一、商品房承重墙拆了如何维权

对于在装修过程中未经许可擅自拆卸承重墙，应该由小区物业管理部门以及拆除这两部分业主共同承担相应的民事责任。

由于这类行为导致他人物品或利益受损，那么应当由实施拆卸操作的业主对受害方承担侵权责任，并按照实际遭受的经济损害予以全额赔偿。

之所以会这样是因为行为者违反了民法关于相邻权的相关规范和要求；物业管理公司在此过程中也须承担管理不当所带来的相关责任。

《房屋建筑工程抗震设防管理规定》第二十六条

违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的；

由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。

二、商品房意向金可以退吗

这个购房意向金其实就相当于开发商的一个促销手段，是我们双方提前商量好的事情。

所以它其实并没有什么法律效应，只是为了鼓励我们这些购房者能够更加积极地去购买他们的房子，然后他们也会给出一些承诺的优惠条件给到我们。

所以，你交上去的那部分意向金其实就是以后买房子的钱了，反过来讲，如果最后你没能买到那套房子的话，这个意向金也是应该要还给我们的。

三、商品房共享餐厅合法吗现在

非法营业在住宅楼里难免会侵犯别的业主权益，因此属于违法行为。

要明确住宅能否用作办公，先要看此商业用途是否触犯了禁止性规定；如果没有，再查是否违背小区管理规约；都没问题的话，就得征集利益相关业主的同意。

对于共享餐厅这一新型商业模式，其合法性关键在于当地的相关法律法规、政策导向上以及是否满足经营许可和监管要求。

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