一、屋顶漏水物业负责吗

楼房顶部渗水现象应由物业部门承担相应责任。

根据物业管理条例中的具体要求，小区物业机构必须负责提供对房屋公用部位的维护和管理等全方位服务。

而楼顶作为小区的公共区域之一，其渗水问题自然也应纳入物业管理范畴之内。

建筑物防水保修期限通常设定为五年，在此期间若发现楼顶出现渗水情况，物业部门有义务与开发商取得联系并协助进行维修工作。

若已过保修期限，则可考虑申请动用维修基金以进行必要的修复处理。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

二、物业公司资质证书取消了吗

经过深入地评估与讨论后，我们做出了决定——房城乡建设部在其临时会议上的第37次常务委员会已于2024年2月12日审议通过，决定正式宣布废除《物业服务企业资质管理办法》（即原建设部令第164号）。

这一重大决策将于3月8日起生效，并从生效之日开始执行。

此项政策条款明文规定，全国各省市将不再接受关于物业服务企业资质核定以及资质变更、更换、补办等方面的申请事项。

同时，任何形式的以原核定的物业服务企业资质作为获得物业管理业务资格标准的行为都被禁止。

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