一、商品房拆迁怎么补偿

关于城市改造中的住宅拆迁赔偿问题，其具体的执行方式往往根据各个地区的政策法规、相关改造项目的具体需求以及被拆迁房屋的实际状况有所区别，大致可以归纳为以下几种主要形式：

1.货币赔偿。

这种形式是指通过专门的评估机构，依据法律规定的标准，对被拆迁房屋进行全面的估值，从而得出一个多元化构成的赔偿金额。

这个金额的计算过程通常是将房屋的市场价值、地理位置、占地面积、建筑结构等多种因素综合考虑并加以计算得出的。

2.产权置换（又称产权调换）。

这种形式是指在评估了被拆迁房屋的产权价值之后，用新建房屋的产权来进行等价交换。

这就意味着被拆迁者有机会获得与原有房屋价值相当的新住房。

3.面积标准产权置换。

这种形式是以被拆迁房屋的建筑面积作为基础，在应安置面积内进行异地房产的调换，并且在一定范围内不需要结算差价。

4.结合型赔偿。

这种形式是同时采用货币赔偿和产权置换两种方式。

由于房地产价格和土地价格的波动以及其他各种复杂因素的影响，单一的赔偿方式可能无法完全满足所有被拆迁者的需求，因此在实际操作中，常常会采取货币加产权置换相结合的混合赔偿方案。

5.其他赔偿。

除了上述几种主要形式之外，还有可能包括房屋补偿费用、周转补偿费用（用于临时安置）、奖励性补偿费用（旨在激励拆迁工作的顺利开展）等等。

例如，房屋补偿费用是按照房屋的结构和折旧程度，以每平方米的单价来计算的；周转补偿费用则是根据临时居住条件，按照人口数量来提供补贴；至于奖励性补偿费用，则可能会针对那些积极配合拆迁工作的住户。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、没有房产证拆迁怎么补偿

合法性审查：首先，在对待无证房屋的时候，我们需要明确判断此种房屋能否归属到合法建筑物这一范畴中。

换句假如该无证房屋是在遵守了所有规划及土地利用规章制度的前提下所构建完成的，然而由于历史背景因素或者其他不得不承认的客观理由而没能及时得到房地产证书的颁发，那么这种情形并不足以马上将其定义为违建性质的房屋。

历史遗留问题：对于那些历史上遗留下的无证房，例如历年来祖辈们居住过的老房子，或者是在特定法律法规正式实施之前（例如《城乡规划法》在2008年以前、或者《土地管理法》在1987年以前发布施行）就已经建立起来的房屋，只要能够提供充分的证据表明这些建筑活动具有合法性，那么具体的补偿事宜或者有可能参照有证房屋的标准，给予相应的全额赔偿。

非违章建筑的补偿：刚才提到过的无证屋并不能轻易地定义成违建行列，若这类建筑非属违章，比如有地方政府的批文或者符合现行政策扶持以及监管的建设项目，尽管缺乏房地产证书，但是仍然有可能获得与有证房屋相类似的补偿待遇。

违章建筑处理：然而，如果无证房屋被确认为违章建筑，也就是说，它们既不符合规划要求，又未经任何许可擅自进行建设的房屋，根据相关的法律法规，原则上可能无法得到补偿，或者仅仅只能得到建筑材料成本的补偿。

协商与评估：即使房屋没有房地产证书，在面临拆迁的时候，也会进行详细的评估工作，以确定房屋的实际价值。

被拆迁者可以与拆迁方进行深入的协商，探讨补偿的相关事项，争取达成合理的补偿方案。

法律途径：如果对于补偿的结果存在异议，可以利用法律途径来维护自身权益，比如向有关部门申请行政复议或者提起行政诉讼，以此来借助法律的力量解决补偿不公平的问题。

三、农村房屋拆迁怎么赔

房屋补偿费（亦称房屋折价款）：该部分资金主要用以补偿因拆迁导致被征收房屋所有权人所承受的经济损失。

补偿金额将依据房屋构造形式（如“草房”“砖瓦房”“砖混结构楼房”等各类别）及房屋折旧率进行等级划分，并按照标准货币单位（即人民币）以每平方米面积为计价对象进行核算。

举例来说，通常情况下，“草房”可补偿的折价款为1900元/㎡左右；“砖瓦房”则可达到约2400元/㎡；对于二层及以上的楼房而言，补偿额大约在3300元/㎡上下浮动。

实际补偿标准还需要参考当地最新出台的相关政策以及市场行情进行综合考量。

周转补偿费：此项补偿旨在对被征收房屋住户在过渡时期内因居住环境改变而带来的生活不便予以适当弥补。

具体数额将根据被征收房屋住户的家庭人口数量与临时居住条件，按月发放一定的补贴，直至新居交付使用或者获得其他妥善安置为止。

奖励性补偿费：此项补偿旨在激励被征收房屋住户积极配合拆迁工作，例如主动提前搬迁、放弃安置住房等行为，将会得到一定的金钱奖励。

关于此类补偿标准的设定，通常由地方各级政府根据实际情形与政策导向进行明确。

附属物补偿：除房屋本身外，还包括诸如围墙、水井、宅院等附属设施。

这些配套设施也会依照其真实价值情况给予适当的货币补偿。

搬迁费以及临时安置费：针对由于搬离旧有居所及在等候新居期间所产生的各项费用，如搬家劳务费、临时租赁房屋租金等，均属赔偿范畴。

停产停业损失补偿：如果被征收房屋曾作为生产车间或商铺进行商业经营活动，并且因拆迁导致无法正常开展经营业务，那么将根据实际情况，给予相应的经济损失补偿。

住房保障制度：对于符合特定条件的被征收房屋住户，政府部门有义务优先考虑提供住房保障服务。

针对此类情况，具体实施方案将依据各省、自治区、直辖市的相关规章制度进行依法操作。

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