物业服务人必须是企业吗?

小区物业管理必须是具有资质的有限公司。

依据《城市新建住宅小区管理办法》具体如下规定，小区应当要有物业管理公司：

(1)住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。

(2)房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。

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