一、但是拒交了几年的物业费,无奈自己修好,房屋漏水找物业不解决

1.业主有责任就此事宜与物业管理公司展开充分、真诚的交流协商，以便寻求妥善解决方案。

在此过程中，我们应依据《物业管理条例》中的相关规定，明确业主、业主委员会以及物业管理公司各自所享有的权利和承担的义务，以确保各方在平等、自愿的基础上进行深入探讨，从而达成共识，化解管理矛盾。

2.若经上述途径仍无法满足业主需求，业主有权选择更换物业管理公司。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

二、物业有权让商家进来做活动吗

若在物业的管理章程中并未对售卖行为进行禁止性规定，那么物业公司便有权批准小商贩在小区内设立摊点进行商业活动。

倘若业主对于此类情况持有异议，可以通过与业委会沟通，让其代为转达并提出相关要求。

在此基础上，业委会可以向物业开具相应通知，表达禁止擅自从物业管辖范围内存放或买卖商品之意。

如果物业的管理章程中有明文规定不得准许小商贩在小区内设摊销售，那么物业公司就没有权利擅自放行。

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