一、没有预售证的房子交了首付能退吗

关于尚未获取预售许可证的房产项目中缴纳首付款后退还事宜，我国法律对此已做出明确规定。

根据现行的相关立法构建，房地产开发企业在未获得预售许可证的前提下，无权进行房屋销售活动，在此期间所签署的购房合同、意向书以及支付的定金与首付款均无法受到法律的保护。

消费者有权向开发商追回已支付的定金与首付款。

若开发商在一审开庭之前成功获得预售许可证，则商品房预售合同将被视为合法有效，此时再提出退房退款请求便难以实现。

若开发商在消费者支付款项之后成功获得预售许可证，或者出现其他符合退房条件的情形，例如延期交房、房屋质量瑕疵、开发商未经授权擅自更改设计方案等，消费者同样可依据合同条款要求退房。

若开发商在诉讼程序启动之前成功获得预售许可证，则商品房预售合同将被认定为合法有效，消费者不得以该理由再次提出退房退款请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

二、上海买房首付多少

在中国的经济中心城市上海进行房地产购置过程中，房款支付方式与房产类别及购买方状况息息相关。

一般来说，首套普通住房的商业性个人住房贷款首付款比例不得少于房价总额的百分之三十；

在自由贸易试验区的临港新区以及包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山在内的六大行政区域内，这一首付款比例最低不得低至房价总额的百分之四十。

至于二套普通住房的商业性个人住房贷款首付款比例，由于涉及到多方面的因素，其标准相对较高，通常要求不低于房价总额的百分之五十。

最终的首付款比例将依据贷款政策、购房资格以及对房产价值的评估结果等多种因素进行综合考量后得出。