一、买房离婚了怎么判

关于婚姻存续期内购置房产并于离婚时的处置判决要点：如有房屋系生辰婚姻关系存续期间由两位共有人共同出资购买且已法律程序登记备案于双方名下，那么此等房产应被视为生辰婚姻关系存续期间的共有房产，并在此类情形下，建议双方尝试通过自行协商解决房产分配问题，倘若不能达成协议，法院将会根据实际财产状况，采取适当措施以保护子女利益、女方权益以及无过失一方的应有权益，并据此作出公平裁决。

另一方面，若有一方是用其个人财力物力独立购买且以其名义注册的房产，在离婚诉讼中，该房产将依法被认定为当事人本人的财产，不列入离婚财产分割范围之内，仍然保留给个人独自拥有使用权及所有权。

《民法典》

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十八条

夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

二、离婚怎么判房产

夫妻关系终止后，关于房产的分配问题可以依据以下几种不同情况进行细分判断与处置：首先，如果有一方父母曾经原始资金的投入，而产权又登记在出资人的子女名下，那么这个时候所购置的房产就被视为夫妻中的一方的个人财产；其次，如果是双方父母都曾参与投资购房，那么他们的出资比例将会成为决定房产分配的重要因素，按照各自的出资份额进行公平合理的分割；再者，如果是在结婚前，其中一方以自己的个人财产支付了首付，并且在银行办理了贷款手续，婚后则是用夫妻双方的共同财产来偿还贷款，那么在这种情况下，不动产的所有权将归属于支付首付款的那一方，但是在离婚时，这处不动产的处理权将由双方协商决定；另外，以按揭贷款的方式购买的房屋所有权的归属具有其特殊性。

在这种情况下，对于房屋产权的分割，原则上应该采取平均分配的方式；最后，如果有一方曾经将房产赠与给另一方，但尚未完成过户手续，那么在法律意义上，这个房产仍然属于赠与人所有，不需要进行分割。

如果是以父母的名义购买的房产，当离婚发生时，另一方要求按照夫妻共同财产的形式对该房产进行分割，那么在这种情况下，人民法院将不会予以支持。

在购买该房产时的出资部分，可以作为一种债权来处理。