一、租房合同毁约金是多少

(1)关于违约金，依据当事人自愿原则进行协商议定，并在具体金额上并无明确的规定限制，通常是依据违约行为可能给对方造成的损失规模大小而合理设定。

(2)当任何一方出现违反其合约义务的情况发生后，对于遵守协议的一方若希望违约方能承担相应的赔偿责任，则需按照先前所附违约金的约定。

假如约定的违约金低于实际损失，那么守约方可向法院提起诉讼，请求适当提高违约金；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失范围，违约方也可向法院提出申诉，请求降低违约金。

(3)“不超过20%”的规定，应当理解为不得超过主合同标的额的20%，然而这仅限于定金条款的适用范畴。

若定金的约定金额超过主合同标的额的20%，那么超出部分将无法得到法院的支持和认可。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、三个人一起租房，合同到期时，应退还押金吗

依照普遍观念而言，在房屋租赁合同期满之际，承租方通常有权要求返还其所交付的押金。

押金乃指承租人向出租方支付的一笔资金，用以确保自身在租赁过程中不会对出租方的权益造成任何不当影响。

若果真发生损害事项，承租人即可依据实际损失情况进行相应赔付或者另行补偿。

在双方间的法律关系已经终止并没有其他未解决争议的情况下，出租方有义务归还该部分押金。

然而，如若承租人出现了违反合同规定之情形，那么出租方便享有向承租人索回赔偿的权利，此种情况下，押金也可能会被相应地扣除。