一、商品房和安置房的区别是什么

商品房与安置房这两大类房地产产品之间的主要差异体现在多个层面，包括定义、产权归属、交易限制以及品质及价格等诸多方面。

下文将对此进行详尽阐述：首先，从定义角度来看，商品房乃是由开发商投资兴建并面向市场公开销售的住宅物业，其本质在于实现自由买卖；相较之下，安置房则往往是由政府为补偿拆迁户所提供的住房福利。

在产权归属方面，商品房通常享有全面的所有权，涵盖了对房屋及其附着土地的充分使用权；安置房的产权状况可能并不完善，特别是在土地使用权方面，许多安置房的土地属性属于划拨用地，即尚未支付相应的土地出让金。

再者，在交易限制方面，安置房在流转过程中可能会面临更为严格的约束，例如设定特定的交易期限；相比之下，商品房则具备更高的市场流动性，可更加灵活地进行上市交易。

最后，在品质方面，商品房的整体质量通常具有更高的保证性；由于安置房的建设利润受到一定程度的限制，因此在建筑材料选用以及施工质量控制等环节上可能出现一些问题。

至于价格方面，商品房的售价普遍偏高；而安置房则得益于政府的财政补贴等政策支持，价格相对较为亲民。

综上所述，这些差异体现了两种类型房产各自的功能定位和适用环境，对于有意购买此类房产的消费者而言，在做出决策之前务必仔细权衡上述各方面因素。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

二、未成年人可以单独拥有安置房吗

首先我们必须明确，任何年龄段的人士均可成为房产所有者，其条件仅限于拥有合法的户口信息及非临时性的身份证号码即可。

针对未成年子女而言，为了办理他们姓名所署房产证书，相关法律规定，须由他们的法定监护人携带有效身份证件、户口簿、婚姻证明文件以及代理子女签署相关手续的委托书前来办理。

此外，还需要在相关机构开具未成年子女的出生医学证明以备查验。

另据相关规定，对于拆迁安置房的交易处理，作为原房主，必须持有该房屋满五年以上，并已缴纳土地出让金和契税等各项税费后，方可申请办理原房主姓名的商品房房产证、契税证以及土地证。

在此之后，该住房方能进行自由买卖、过户、更名或抵押等相关操作。