一、出卖人延期交房纠纷要如何处理

出卖方逾期交付房屋时，买方有权以书面形式敦促出卖方执行合约，并共同商定最终履行日期；若经书面催促后三个月仍未得到解决，买方可依法行使解约权利，同时要求出卖方承担违约责任，支付违约金及赔偿金等相关损失。

需注意，延期交房与延期办证并非同义词，如已签署购房协议，房地产开发商应在90日内为买方办理房产证，且须按期交付房屋。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条第一款

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

二、延期交房退房流程是怎样的

倘若开发商无法如期交付商品房，即构成了违约行为，届时购买方有权解除合同，同时主张开发商承担违约责任。

关于开发商延期交房而导致退房的事宜，主要涉及以下几个方面：首先，购买方需提出退房请求。

对于退房，购买方应当以书面形式正式告知开发商。

由于开发商未能按时交房，这是其自身的过失所致，因此开发商理应对由此产生的违约责任负责。

具体而言，开发商需要赔偿购买方因退房而遭受的所有经济损失；其次，开发商应在收到退房请求后的15个工作日内完成退款手续。

在购买方提出退房之后，开发商必须在15个工作日内全额退还购房款项，并且终止合同。

在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商还需代为支付购房者每月需向银行支付的本金及利息；最后，若开发商未能在规定时间内完成退款手续，则从第16天开始直至购买方实际获得全部房款为止，开发商每日需向购买方支付总房款的千分之一作为违约金。