一、租房漏水可以自动解除合同吗

关于租房漏水的问题，咱们来看看这个合同到底能不能自动解约呢？答案可不是简单地说是或者不哦，还得看具体情况。

下面我就根据一些相关的法律条款和你平时听得懂的道理给你详细解释一下吧！首先啊，如果你们双方都觉得没必要再继续下去了，那当然是可以坐下来好好谈一谈，然后把这份合同给结束掉。

这就是说，如果你是房东，我是租客，我们俩都没有啥异议的话，就可以自己商量着解除这个合同啦。

还有就是，如果房子有个地方出了毛病，比如说漏水什么的，你作为房东可得在合理的时间内赶紧去修好它。

要是你拖延了或者没修好，那我作为租客也可以自己动手修理，然后让你来付修理费。

这时候，如果因为修理的事情影响到我正常居住了，我也是有权要求降低租金或者延长租期的。

再来说说情势变更原则，如果因为漏水的原因导致我履行合同变得特别困难，甚至是不公平的，那么法院也是可以根据这个原则来决定解除合同的。

这可是一种法律规定的解除合同的方法，不需要我们双方再去商量了。

所以啊，租房漏水其实并不会直接导致合同自动解约的。

要想解除合同，通常还是得靠我们双方坐下来好好谈谈，或者是由法院来做出裁定。

我作为租客，是有权要求你作为房东履行维修义务的，如果你没做到，那我就可以自己动手修理，并且视情况而定，看看能否降低租金或者延长租期。

最后，如果真的出现了特殊情况，比如漏水导致我根本没法按照合同约定的那样住进去，那么法院也是有可能根据情势变更原则来决定解除合同的。

《民法典》

第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、租房合同没到期可以不给违约金吗

租房未满期限，不愿继续租赁而拒绝支付违约金是违法行为。

合同双方可在签订时约定违约金及支付办法，如违约则应承担相应责任。

支付违约金的具体标准可参照违约状况，或约定因违约引发的损失赔偿额的计算方式。

若未在合同中明确约定违约金，则可参照定金规则进行处理，即定金金额不得超过主合同标的金额的20%，超出部分人民法院将不予认可。