一、房子有贷款可以卖吗

拥有未还清贷款的房产依旧具备出售的可能性，然而，此类房产往往已经被抵押给了相应的银行机构，在进行房地产交易时，负有告知抵押权人义务的重任。

根据我国于2021年正式实施的《中华人民共和国民法典》中的第四百零六条明确指出，在抵押期间里，作为抵押人的业主有权对抵押财产进行转让。

但若双方当事人另有约定，则应遵循该约定执行。

当抵押财产发生转让时，抵押权并不因此受到任何影响。

抵押人在转让抵押财产时，必须及时地通知抵押权人。

倘若抵押权人能够提供证据证明抵押财产的转让可能会对抵押权造成损害，那么他们便有权要求抵押人将转让所得的款项提前偿还债务或进行提存。

转让所得的价款超出债权数额的部分归属于抵押人所有，而不足的部分则由债务人负责清偿。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房子有贷款能抵押贷款吗

拥有按揭贷款的房屋仍可申请办理抵押贷款业务。

通常情况下，可采取两种不同途径实现该目的：若房屋为按揭购置所得，您可选择向原按揭银行递交再抵押申请，在此情形下，可能需要提前偿还当前尚余的贷款本息。

另一方面，您亦可考虑由第三方担保机构作为贷款人，此种方式无需提前归还现有房贷。

值得关注的是，抵押贷款的可用额度往往无法超出房产的剩余市场价值。