一、零首付买房违法吗

你知道吗.零首付买房其实就是违法的哦！根据住建部还有央行的规定，我们不能做什么首付贷啊、变相垫付首付或者提供首付融资之类的事情呢。

其实网上都有说啦，用“买房负首付”、“零首付”这些当幌子的行为已经被禁止了，而且房地产中介也要遵守国家政策，不能参与或者帮助这种违法行为。

另外，央行还特别强调，商业银行在给个人放房贷的时候，要认真评估抵押物的实际价值，贷款额跟抵押物实际价值的比最多只能到80%，绝对不能给借款人发“零首付”的房贷。

所以说嘛，不管是哪种形式的零首付买房方法，都是违反了现在的法律法规的，包括那些让开发商或者第三方先垫付首付款的做法也是不行的。

《刑法》第一百九十三条

有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：

（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；

（二）使用虚假的经济合同的；

（三）使用虚假的证明文件的；

（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；

（五）以其他方法诈骗贷款的。

二、新楼盘除了首付还需什么费用

购置全新住宅楼宇期间，除首付款外，您尚需支付如下相关费用：

1.契税。

此项费用主要依据您所购房屋的面积以及是否属于首套住宅而定，其具体比例各有差异。

例如，若为首套住宅且房屋面积不超过90平方米，那么契税将按照1%计收；反之，若房屋面积大于等于90平方米，则契税将按照1.5%收取。

至于二套住房在北京、上海、广州及深圳四大城市的情况，若房屋面积大于等于90平方米，契税将按照3%计算。

2.银行按揭费用。

这其中涵盖了抵押登记费、保险费以及贷款服务费等多项费用。

3.权属登记费。

此项费用主要用于办理产权证书的工本费，一般而言，每份证书的费用为80元人民币，如需增加产权人，则每增加一位产权人需额外支付10元人民币。

4.公共维修基金。

该费用通常占购房总金额的2%至3%之间。

5.物业管理费。

您通常需要预先支付半年或一年的物业管理费。

6.装修保证金。

具体收费标准因地区与开发商而异，大致范围在数百元至数千元之间。

7.律师见证费与公证费。

对于外籍人士或在特定情况下购房的消费者来说，可能会涉及到此类费用。

8.印花税。

尽管部分地区已开始实行免征政策，然而在购买一手房时，印花税仍需照常缴纳，税率为0.05%。

还可能涉及到面积差价、房产证办证费用、物业服务费、电梯费、水费等其他费用。