一、买的二手房楼上漏水找谁赔偿

买了二手房之后发现房子有漏水的问题，那么法律上到底应该由谁来负责呢？接下来我就给大家详细说说这个问题：首先，咱们得先弄清楚漏水是怎么回事儿。

如果还在开发商承诺的维护保养期里头，那就可以按照相关规定让他们来修；要是开发商不愿意履行保修义务的话，你也可以去当地的房管部门投诉举报。

但是如果已经过了规定的保养期限，而且还是公共区域漏水的话，那就可以按照相关法规申请动用住房维修基金来修理；如果是楼上业主在装修过程中的不当行为引起的漏水，那就可以依法找楼上业主索赔或者支付维修费用。

不过只有在这种情况下，才能去找原来的业主负责。

当然啦，除非满足以上所有条件，否则只能自己承担损失了。

根据咱们国家的相关法律条款，具体来说就是这样子的：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，关于防水责任的理赔，开发商要对屋面防水工程、需要防水的卫生间、室内和室外墙面渗漏等工程保证它们的保质期长达五年。

《建筑工程质量管理条例》第四十条(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、楼上的下水道在楼下坏了漏水谁负责修理

若房子漏水，主要看原因。

自家的责任就得自个儿承担；若邻居或楼上住户引发，那责任人应负起赔偿之责；若皆非此因，就看看房子过没过质保期吧，若在防水质保期内，开发商得负责。

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