部分房地产开发企业可能针对未达成网络签约的购房者设立相应的退费政策，允许符合特定条件的购房者提出退款申请。

并不是所有的开发商都会推出此类福利政策，因此，在决定是否退房之前，最好事先与各大房地产开发企业进行详细磋商，明确理解他们对于这一问题的具体处理方针。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

一、交了首付款没有网签可以退房吗

在缴纳了首期款项但尚未办理网络签约的特殊情况之下，关于是否能够采取退房措施的决策过程，务必取决于多种因素的综合考量。

以下是几种可能出现的具体情形：第一，考虑与房地产开发企业或房产中介机构进行协商沟通：在面临上述状况时，您应该及时地与其取得联系，详尽地向他们阐述当前所面临的困境并正式提出退房申请的意愿。

依据相关法律法规以及购销合同中的具体约定：按照我国《中华人民共和国民法典》的明文规定，购销双方均有严格遵守合同条款约定之义务。

若在此次购销过程中所签署的购销合同明确阐述了网络签约流程的具现时间、实施步骤等具体事项，同时由于买方未能严格遵循合同约定时间执行，那么卖方极有可能会主张坚持履行已签订的交易协议，而不会轻易接受您的退房请求。

再者，参考开发商的相关政策也是不可忽视的重要环节：部分房地产开发企业可能针对未达成网络签约的购房者设立相应的退费政策，允许符合特定条件的购房者提出退款申请。

并不是所有的开发商都会推出此类福利政策，因此，在决定是否退房之前，最好事先与各大房地产开发企业进行详细磋商，明确理解他们对于这一问题的具体处理方针。

《中华人民共和民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

二、二手房的首付款是直接给房主么

在二手房屋抵押借贷交易中，首付款通常需要支付给卖方业主。

待抵押贷款办理成功后，银行亦会将款项直接汇入到卖方业主的账户中。

待所有贷款流程完成后，该房产就正式属于买方个人所有，而买方则需开始偿还每月向金融机构所欠的款项。

（1）如若买方手中可支配现金不过多，但信誉记录优良的话，那么一般的首付款比例为二手房屋抵押贷款总额的20%左右；

（2）如若房屋尚有未偿清之贷款债务，那么对于买方而言，其首付款所占购房总额的比例约为30%。

我们强烈建议您选择进行资金监管程序以避免由于其他不确定因素导致损失的可能性增加。