一、物业公司收回商品房合法吗
物业能不能强行收回房子，这得看实际情况了。
一般来说，物业不能随便收回业主的房子，但有些特殊情况，他们也可以这么做。
首先要明白，物业主要负责小区维护，比如垃圾清理、车位管理等等。
他们没权利私自回收业主的房子。
但是，特殊情况下，他们也可以行动。
比如说，业主欠了很多物业费，怎么催都不给；或者业主把房子用来干坏事，有很大的安全问题。
不过，物业在回收房子前，得先遵守法律，保护业主的权益，不能乱来。
如果发现物业有违法行为或侵害业主权益的事情，业主可以去相关部门投诉或找律师帮忙。
《民法典》第五百九十五条
第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
二、不符合商品房交付法定条件的，是否需要缴纳物业管理费
通常而言，业主需按时支付物业管理费用。
然而在特殊情况下，若因房屋质量问题尚未正式交接入住，在此期间的物业费用则应由开发商承担。
倘若租赁合同已明确规定物业费应由租客承担，并且物业公司未能完全履行其合同中所承诺的服务义务，那么全体业主有权拒绝缴付相应费用，并且需要提供足够确凿的证据作为支持。
假如物业公司并未与业主签订相关合同，或者其所提供的服务品质未能达到合同约定的水平，那么业主同样具有拒绝缴纳物业费的权利。
