一、拆迁的安置房和商品房有什么区别

在房地产市场中，拆迁安置房与商品房之间存在着显著差异。

首先，大部分的拆迁安置房均为划拨性质，这意味着这些房产无法直接用于买卖交易，而商品房则拥有更为自由的交易权利。

拆迁安置房通常无法直接通过银行机构申请贷款，然而购买商品房却具有相对简便的贷款手续。

再者，相比较而言，商品房普遍价格高于拆迁安置房，供应量也更为充足，使得购房者有了更多的选项供他们挑选。

由于拆迁安置房的特殊性质以及交易限制，其再次交易的难度明显大于普通商品房。

商品房在办理产权证书方面，相较于拆迁安置房来说更加便捷、二次交易也更易于操作。

《城市房地产管理法》

第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

二、厂房拆迁租户怎么赔偿商铺

承租者理应享受到诸多相关补偿款项如下所示：首先是拆迁标的物的补偿费用，具体包含了诸如无法移动或搬迁的土地、构建物及地面附属设施，同时也涵盖由于必须进行搬迁而导致实际财产损失的机器设备；其次，停产停业所引发之损失，其补偿金额根据现实状况予以评估，通常既包括实际经营过程中的经济损失，又可灵活考虑到可能出现的预期经营损失；再者，拆迁补偿费用，此项费用包括诸如在搬迁前期所需支付的各项费用，以及在整个搬迁过程中所产生的停工费用，对机器设备进行调试修复的费用，物理拆除、包装和运输货物的费用，终止雇佣员工的补偿费用等内容；最后，遵循拆迁政策所产生奖励的费用，例如快速迁移费，拆迁奖励费用等等。