一、业主群租房子违法吗
群租房行为在我国是不被允许的，这种现象不仅可能导致严重的公共安全问题和诸多矛盾纠纷，也违背了我国相关法律法规的要求。
根据我国的法律法规，任何单位或个人都不能擅自改变现有建筑物的主体结构以及其承载力，包括对房屋进行大幅度的改造和分割成多个房间出租等行为。
这就意味着，即使是在未取得原有设计单位或者具备相适应资质的设计单位提供的设计计划的情况下，也无法进行相关的建筑施工活动。
《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、合同租房违约了扣多少钱
违约金无明确规定，按协议承认。
若无记载，根据实际损失酌情判定。
1.租约解除要提前1月通知，否则视为违约（除非另行约定）。
2.租房合同若已有违约金条款，需按比例支付。
3.过高或过低的违约金均可变更，超过实际损失30%以上可视为过高，可主动要求下调。
4.租房合同未涉及违约金事宜，应按实际损害金额算作违约金，退还抵押及超额租金。
