一、商品房没入住要交物业费吗

即便在交房后并未实际居住，您仍然需要承担相应的物业费用。

具体来说：

1、自房屋交付之日起，房屋所有权人即应承担物业费用的缴纳义务。

2、对于新购买的房屋而言，物业费用的收取通常自业主接收房屋之日起计，而非以合同签署日期为准。

3、作为业主，您有责任按时支付物业费用。

若未能按时缴纳，物业管理公司无权采取停水、停电等强制措施。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、业主不交物业费,能硬闯停车位吗

关于是否履行缴纳物业费义务，物业并无权利拒绝业主的汽车驶入小区。

通常情况下，停车场的所有权归属开发商拥有；然而，对于因公共区域改造而产生的停车位，该权益则归全体业主共有。

在这种情况下，物业公司可以通过与开发商或者业主大会进行协商，以达成对停车位进行承包式管理的协议，这属于《物业服务合同》之外的单独一份管理服务合同，因此，物业公司具备相应的管理权力，但绝不能通过物权来阻碍业主的车辆随意进出小区。

依据相关法律规范，我们得知物业服务收费必须遵守合理且公开透明的原则，并确保费用与提供的服务质量相符。

在此基础上，针对不同类型的物业及其特性，由业主及物业服务企业按照国务院价格主管部门联同国务院建设行政主管部门所制定的物业服务收费标准，在物业服务合同当中进行详细明确的约定。