一、商品房买卖合同和购房合同一样吗

商品房买卖合同和购房合同并非同一法律文件。

首先，商品房认购书乃是商品房买卖双方法律主体在签订正式的商品房预售合同或者现房买卖合同时前签署的一份协议，旨在对双方拟议交易的房屋相关事项作出初步且概括性的确认。

鉴于其性质，认购书应当被视为商品房买卖合同的预备性协议，与商品房买卖合同之间存在着预约与本约的关联性。

再者，认购书主要是买卖双方针对签订商品房买卖合同的相关事宜达成的约定，而非对商品房买卖最终结果的直接确认，因此，它并不构成商品房买卖合同本身。

最后，我们需要明确的是，认购书的法律效力必须与其作为本约即商品房销售合同的效力相区分。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

二、签了购房合同未交定金能不能退

没交定金的话，买房子合同能退吗？这得分情况看。

首先我们得知道，根据民法典和司法解释，只有签了购房合同还交了定金才能算生效。

所以咱们要是只签了合同但没交定金，那这合同就等于白写。

至于咱们想反悔不想买房了，因为没交定金，所以也不用担心会有什么损失，直接跟开发商说解除合同，把钱要回来就行。

具体来说，可能出现的情况有这么几种：

1.开发商的问题：如果是开发商的问题导致合同没签成，比如他们违约了，那咱们就可以找他们要回钱；

2.咱们自己的问题：如果是咱们自己的问题导致合同没签成，比如突然不想买了，那开发商可能就不给退款了；

3.不可抗力：如果是因为不可抗力，比如地震之类的，导致合同没签成，那咱们就应该把钱要回来；

4.合同内容：如果签合同的时候，关于首付比例或者签预售合同的时间这些事没谈拢，那也算是不可抗力，咱们也可以找他们要回钱。