一、民法典中租房合同能否终止履行

在《民法典》之中，关于房屋租赁方面的合同有着明确规定，到期后可提前终止。

例如，依据双方协商达成的共识，其中任何一方都有权决定终止该租赁合同；另外，如果事先已经在合同中合理地规定了或者法律明确要求的解除条件得以满足，出租者也可以直接书面通知承租方，此时合同自该通知送到之日起视为终止，同时未按约履行的一方可依法承担相应的违约责任。

在各方作出友好的协商之后，任何一方均有权力单方面解除已签署的租赁合同。

同样，民法典也允许相关人员在合同中自行约定相关的解除合同事宜及解除原因。

只要当上述约定的情况出现时，解除权人才有权力解除该份租赁合同。

《民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

二、租房子提前退不退钱吗

关于提前退房是否可以退款这一问题，需要根据具体情况进行判断，大致可分为两类情况：首先，若双方在合同中对此另有明确约定，则提前退房或许不能退还已支付的费用；如果双方没有特别规定，那么提前退房是可以要求退回所支付款项的。

出租方应在承租方解除租赁合同时，将剩余未使用的租金予以退还。

在此过程中，若房屋及相关设施并无任何损坏，出租方可酌情考虑退还部分押金。

但若承租方存在违反合同条款的行为，出租方有权扣除相应的金额作为补偿。