一、不动产证没下来可以卖房子吗?

在我国的房地产市场中，不动产权证对于房屋交易至关重要，因为在没有不动产权证的前提条件下，尽管买方可以与卖方顺利地签署购房协议，但在房屋管理部门进行权属变更登记时，却遇到了诸多困难。

这就意味着，该购房行为并未能对所购房屋的所有权进行有效的转移和实现。

无不动产权证的住房产权关系不明了，很容易引发各种纷争以及法律争议。

鉴于此，为了降低买房风险，各大银行通常不愿意对此类房产进行贷款审核。

假设买家仅仅是因其价格相对较低才决定购置这样的住房，那么他们极有可能会面临人、财双失的困境。

由于缺乏相应的房产证且未完成权属变更登记手续，买家如若遇到权益受损问题，则维权之路极为艰难。

在此奉劝广大购房者，优先考虑选购具备明确的不动产权证书的住房。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、不动产权房都是70年吗

新的《不动产权利证书》实施所规定的使用期限，具体涵盖以下几种类型：住宅用地的划拨权限为70年；而商业用地则被赋予了40年的使用权期限；至于科教文卫体以及公益事业用地，其使用权期限则设定在50年之内。

如此一来，便产生了具有期限限制的70年产权住宅形态以及仅有40年使用权期限的商业用房形态。

在中国社会，房屋产权年限乃是独具特色的一项制度创新，鉴于我国实行的是土地国有制原则，开发商得以从国家手中获得土地开发权，由此建立房屋并向公众销售。

政府对于土地的外售时机，通常依据规划和土地的使用性质而进行分类，可分为住宅用地、商业用地、科教文卫体以及公益事业用地等多种类型。