一、拆迁房和商品房的区别

拆迁房与商品房的显著差异表现在以下几个方面：土地属性和产权完善度。

拆迁房用地通常为划拨，其产权或许不完备，即有可能未支付土地出让金；而商品房的土地通过出让获取，具有充分的产权，涵盖了对房屋及土地的完全所有权。

交易限制因素。

拆迁房的交易可能因政策影响而受到限制，如交易期限的规定；相比之下，商品房交易更为灵活，不受此类约束。

房屋品质与结构设计。

鉴于建设利润的制约，拆迁房在品质上或不及商品房，同时在小区规划、建筑设计等方面也可能逊色于商品房。

享有的权益有所差别。

商品房购买者拥有全面的所有权，包括占有权、使用权、处置权等，可依法进行转让、租赁、抵押、赠与以及继承；而拆迁房购买者所享有的权益可能会受到限制。

价格方面。

拆迁房价格普遍偏低，得益于国家政策的支持，不包含土地出让金；而商品房价格受市场供需关系影响，通常偏高。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、商业房拆迁怎么赔偿

商业房产在面临拆迁之际，业主及使用方有权取得一系列补偿，具体包含如下几项内容：房地价值补偿。

依据被征用房产的市场价值予以补偿，通常由具备相关资质的房地产估价机构进行评估确认。

搬迁与临时安置费用补偿。

因拆迁引发的搬迁费用及临时安置补偿。

停产停业损失补偿。

对商业房产因拆迁所致的停产停业损失进行补偿。

租户租金补偿。

若商业房产存在租户，则需向租户支付相应租金补偿。

员工安置与失业保障。

针对因拆迁导致企业员工失业或无法正常工作的状况，可能需提供员工安置与失业保障。

装饰装修费用补偿。

若装饰装修费用经双方协商达成共识。

奖励性补偿。

为激励被拆迁房屋住户积极配合拆迁或主动放弃部分权益（如自愿迁移至郊区或不要求拆迁单位安置住房），可能会提供奖励性补偿。