一、签购房合同时怎样约定解约权

买房子的时候，签了个合同里面说了几种情况下我们是有权解除这个合同的哦。

比如说呢：首先，如果开发商承诺给我们办产权证和权利登记结果没按时办好的话；其次呢，要是交房的时候发现房屋面积差得太多了；再者啊，就是我们买的房子有很严重的主体结构上的质量问题；最后一种就是双方在合同里约定好的其他能让我们解约的情况啦。

当然了，是这些解除合同的理由发生的时候，我们才有权力去终止这个合同哦~

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同

当事人可以约定一方解除合同的事由

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同

二、签完购房合同限购了，合同还有效能不能解除合同

通常情况下，购房者需负担违反合约之责。

若购房者因无法预料且无力阻止的状况或开发商涉及重大违约行为，例如开发商未能依规划进行建筑施工或延迟交付房屋等原因，请求解除买卖合同，那么购房者能否根据买卖合同及相关法律法规的规定解除合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同呢？答案是可以的。

若购房者并无法定或约定的解约权利，那么其解除买卖合同实际上便构成了违约行为。

从法律层面来看，购房者可尝试以下途径解决问题：首先，研究买卖合同中是否有相关条款，即是否明确赋予了购房者在此情形下的解约权；其次，与开发商协商解除买卖合同。

若购房者在支付款项等方面确有实际困难，通过与开发商进行友善协商，并支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下，开发商是有可能同意解除买卖合同的。

总而言之，能否退房主要取决于是否符合法定或合同约定的退房条件，而非是否已全额或部分支付房款。