一、房子延期交房怎么处理

当房产开发商未能按照预定日期交付房屋时，业主应首要审视其购房合同以确定其中是否有关于此类事件的具体规定和解决方案。

若合同中有明确条款对该问题做出了相应的约定，则业主应严格按照合同执行；如无相关条文明确说明，业主可尝试就此问题与开发商进行积极磋商并寻求妥善解决途径。

倘若双方无法达成共识，业主亦可选择申请第三方机构介入，进行调解工作，或直接向当地法院提起诉讼，要求开发商立即履行其交付房屋的义务，同时对于由此给业主带来的经济损失，也应依法予以赔偿。

在延期交付时间长达三个月的特殊情况下，业主甚至有权请求解除购房合同。

《民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二、延期交房违约金怎么计算公式

1. 若因非不可抗力因素未能按时交房,开发商需自交房到期日后第二日起计算违约金,最晚60天内交付;若超过60天仍未完成交房,购房人可选择退房或索取额外违约金。

举例而言,如交房期定于2014年10月1日,则违约赔偿应在同年12月1日前缴纳。

2. 超逾60日但不超过90日期间,开发商每日需缴付总房款万分之三的违约金;若逾期超过90日,业主有权解除购房合同,开发商须在收到解约通知后60日内全额返还已支付房款,同时还需支付总房款百分之五的违约金。

业主亦可选择要求继续执行合同,此时开发商每日需缴付总房款万分之五的违约金。