一、商品房住宅拆迁怎么补偿

商品房拆迁补偿主要有以下几项：房屋价值补偿，根据房子的市价估值决定；搬迁补助，用于支付搬家费；临时安置补助，帮助被拆迁者过渡时期的住房问题；其他补偿，比如花园、车库等地上附属物的补偿，以及停产停业损失补偿等。具体的补偿标准和金额需参照当地政府的拆迁补偿政策。通常，拆迁补偿方案会经双方协商，达成共识后确定最终补偿金额。所以，了解当地政府的补偿政策和标准至关重要。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、厂房拆迁是怎么补偿

厂房拆迁补偿常包罗万象，数额与方式依据所在地政府政策及拆房缘由。以下为几个常见补偿项目：

1.房屋补偿：按厂房建筑面积、地理位置、使用时长等参考市场价格或政府标准。

2.搬迁补助：弥补企业搬迁开支如运输费、装置费等。

3.停工损害补偿：若停工致使公司暂时无法运作，可获一定时限的损失补贴。

4.临时安置补助：平稳过渡寻觅新场地与搬迁期内，企业可能得到暂时安置赔偿。

5.装修补偿：针对原有厂房装修投入的部分予以补偿。

6.其它补偿：视情情况而定。