一、房改房能做抵押贷款吗

关于房改房是否能作为抵押资产这件事，答案是肯定的，但同时也需要满足一些特定的条件。

在进行房地产抵押登记时，必须将以下文件提供给登记机关，并同步验证：首先，抵押当事人的身份证件或者法人资质证明文件；其次，抵押登记申请书；第三，抵押相关合同文本；接着，需提供《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或者《房地产权证》，如涉及多方共享权益，还必须附上《房屋共有权证》以及其他所有共有份额人同意抵押的证明；除此之外，还需准备能够证明抵押人具备设定抵押权权限的文书与证明材料；另外，建议提供足够证明抵押房地产价值的相关信息；最后，登记机关可能会要求提供其他认为必要的补充文件。

《中华人民共和国房地产管理法》第四十七条

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

二、房子烂尾了可以停贷吗

当业主在购置的房产中遭遇了烂尾工程之后，倘若希望暂时停止偿还贷款，可以采取如下几种措施进行妥善处置：首先，业主们可以联名向银行提出申请，尝试请求暂缓还贷事宜。

是否能够成功地实现停贷，尚需经过双方深入协商并达成一致意见后方能确定。

若银行批准其请求，业主要与银行签署相应的停贷协议以明确各方权利义务。

其次，业主可集结力量，共同寻求政府有关部门的协助。

政府相关部门对于开发商交付房屋负有严格的监管责任。

因此，当出现房屋烂尾情况时，业主联合起来向政府部门求助是合适之举，可通过此种途径请求政府部门介入调查，同时呼吁开发企业迅速恢复施工，以期早日完成房屋交付。

在此基础上，业主们也可进一步请求政府部门出面协调，与银行共同商讨解决停贷事项。

最后，如遇到僵局无法化解等极端情况，业主亦可诉诸法律途径，寻求司法帮助。