楼上收房装修后,管根漏水到楼下,是谁的责任

一、楼上收房装修后,管根漏水到楼下,是谁的责任

楼宇上部发生渗漏现象,致使楼下遭受影响,关于该问题的责任方的判定需依据详细调查后得出的结论为准:若渗漏源自于房屋本身存在的问题,例如房屋在防水保修期限内或者是由于房屋结构本身存在缺陷所导致的渗漏现象,那么理应由负责开发建设该项目的开发商来承担相应的责任;如果此问题源于物业方面的疏忽,比如公共管理措施未能得到有效执行,那么就应该由物业公司来承担相应的责任;如果渗漏现象是由于楼上住户自身行为不当所引发的,那么通常情况下,楼上住户需要承担起相应的责任;而如果渗漏现象是由于楼下住户自身行为不当所引发的,那么通常情况下,楼下住户需要自行承担起相应的责任等等。

《民法典》第二百九十条

《中华人民共和国民法典》第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第二百九十二条

不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

二、楼上漏水不造成损失需要赔偿吗

在大多数情况下,房屋漏水的确需要承担相应的赔偿责任。

关于房屋实际漏水量并无明确界定。

通常来说,如若房屋发生漏水现象并对居住者或周围环境造成了明显损失,则应由责任方负担起赔偿责任。

赔偿内容主要涵括两项方面:首先,是修复该处漏水所需的维修费用;其次,由于漏水可能间接导致的其他财产损失亦包含在内。

至于财产损失的金额衡量,当事人可以首先尝试协商解决,倘若无法达成一致意见,便可考虑委托第三方评价机构对相关受损财物进行客观评估。

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