一、楼下漏水，这一责任如何划分

对邻居负有法律责任。

在物业公司妥善完成物业管理服务之后，业主依法应承担缴纳物业管理费用的义务。

此类事故往往源于相邻方的过失行为，因此修复工作同样需要得到相邻方积极的配合；若因邻舍漏水造成自身财务受损，可以采用合法途径保护自己的权益。

第一，关于开发商的责任分配，在保修期内，若并非人为因素致使漏水发生，则该漏洞将由开发商全权承担。

第二，对于物业公司的职责所在。

尽管任何情况下漏水都不可能是物业公司直接导致的，但是如果物业公司在此过程中存在管理疏忽或者问题发生后未能及时采取有效措施，从而导致损失进一步扩大甚至引发更为严重的后果，那么物业公司就必须为此承担相应的责任。

《民法典》第二百八十八条

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条

法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

《民法典》第二百九十条

不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

二、楼上收房装修后，管根漏水到楼下，是谁的责任

楼宇上部发生渗漏现象，致使楼下遭受影响，关于该问题的责任方的判定需依据详细调查后得出的结论为准：若渗漏源自于房屋本身存在的问题，例如房屋在防水保修期限内或者是由于房屋结构本身存在缺陷所导致的渗漏现象，那么理应由负责开发建设该项目的开发商来承担相应的责任；如果此问题源于物业方面的疏忽，比如公共管理措施未能得到有效执行，那么就应该由物业公司来承担相应的责任；如果渗漏现象是由于楼上住户自身行为不当所引发的，那么通常情况下，楼上住户需要承担起相应的责任；而如果渗漏现象是由于楼下住户自身行为不当所引发的，那么通常情况下，楼下住户需要自行承担起相应的责任等等。