一、租房签了合同，能退还吗
签租房合同之后，虽然还是可以退掉的，但这个时候你可能就得承担起违约责任了。
通常情况下，双方在签租房合同时都会规定一方向另一方支付一定金额的定金以作为债务的担保。
当债务人履行债务后，这笔定金应该被计入房租费用或退还给借款人。
而如果付款的一方没有按照合同约定的期限履行债务的话，他们将无法再索回这笔定金；同样地，收款的一方如果没有按照合同约定的期限履行债务的话，他们就必须向付款人双倍返还这笔定金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、租房合同未生效可以反悔吗
租房协议尚未生效期间内，我们无法对其进行撤销或反悔。
原因在于，一旦签署的租赁协议正式成立并生效，它将具有法律约束力，任何试图违反该协议的行为都可能导致违约责任的产生。
换言之，当一份合同满足了一定的法定条件之后，它便能够产生法律上的效力。
如果双方经过充分协商达成共识，那么他们有权撤销或终止这份合同，这也意味着在某些特殊情况下，双方当事人可以通过友好协商的方式来解除合同。
